Chung Cư Nam Long - EHOME 4

Đồng hành với nỗi trăn trở tìm kiếm đáp số bài toán nhà ở cho xã hội, "trao chìa khóa tận tay" đến những người có nhu cầu an cư chính là sứ mệnh của dòng sản phẩm EHome.

Nếu lựa chọn gói vay 30.000 tỷ để mua EHome 4, khách hàng được hỗ trợ vay số tiền lên đến 70% giá trị căn hộ, thời gian vay tối đa 25 năm; chỉ cần trả ngân hàng 4 triệu đồng/tháng.

Cụ thể, khi mua nhà tại EHome, bạn sẽ được tham gia vào các chương trình hỗ trợ tài chính thiết thực như 0% lãi suất và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà; chính sách vay ổn định 6% trong 2 năm; chương trình “An tâm lãi suất”- Vietcombank cho vay ổn định với lãi suất 8,89% một năm trong 3 năm và 9,76% một năm trong 5 năm.

Ehome 4 - Mái ấm trong tầm tay!

Anh Minh Quân, khách hàng tham gia chương trình “0% lãi suất và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà” cho biết: “Sau khi đóng khoảng 20% ban đầu tương đương với 100 triệu đồng, tôi được kết nối để tiến hành vay ngân hàng theo chương trình này. Trong khoảng thời gian chủ đầu tư xây dựng, tôi không phải đóng bất kỳ khoản tiền nào khác. Sau khi nhận bàn giao nhà, tôi chỉ phải đóng tối đa khoảng 5 triệu là có thể sở hữu EHome 4. Mức tiền này chỉ tương đương với khoản tiền thuê nhà hàng tháng hiện nay của gia đình tôi”.

Việc sở hữu căn hộ tại Ehome 4 khá dễ dàng với nhiều gói tài chính phù hợp. Nếu chọn lựa gói vay 30.000 tỷ, sau khi đóng khoảng 100 triệu tiền ký hợp đồng mua bán, khách hàng sẽ được hỗ trợ vay với số tiền trả lãi và gốc chỉ khoảng 4 triệu/tháng. Hướng dẫn hồ sơ thủ tục vay gói 30000 tỷ

Nếu không thuộc đối tượng của gói 30.000 tỷ, thì với các gói tài chính hỗ trợ của Nam Long và các ngân hàng thân hữu, số tiền trả lãi và gốc cũng chỉ tối đa 6 triệu đồng.  

“Thấp hơn cả số tiền hàng tháng tôi phải trả khi đi thuê nhà. Cho nên cả gia đình tôi đã không ngần ngại chọn EHome 4 là nơi an cư” – chị Hoàng Anh cho biết.

EHome là chuỗi căn hộ "Giá trị thật - Vừa túi tiền" (affordable housing) với mức giá chỉ từ 475 triệu đồng. Với tiêu chí "Nhà giá không cao nhưng chất lượng sống phải cao", chuỗi căn hộ EHome đặc biệt quan tâm đến thủ tục vay để giúp người có thu nhập ổn định đến gần hơn với ước mơ.

Dù nằm ở khu vực ngoại vi nhưng chung cư EHome thuộc khu đô thị đang phát triển, người dân chỉ mất 15-20 phút để vào trung tâm thành phố.Chung cư EHome khai thác tối đa ưu thế, thừa hưởng những tiện ích ngay trong tầm đi bộ từ các khu kế cận như trường học, công viên, chợ… Đặc biệt, chủ đầu tư còn hỗ trợ phát triển các tiện ích công cộng như: phòng khám đa khoa, siêu thị mini... mang lại sự thuận tiện lớn cho chủ nhân khu căn hộ.

EHome đang rao bán Flora Anh Đào với giá từ 950 triệu đồng, Căn hộ Ehome 4 với giá từ 475 triệu đồng.

CÒN CHỜ GÌ NỮA? NGAY BÂY GIỜ ĐÂY NẾU QUÝ KHÁCH MUỐN THAM QUAN & ĐẶT MUA VUI LÒNG LIÊN HỆ:

Đầu tư kinh doanh bất động sản chưa bao giờ là một công việc dể dàng. Để thành công bạn cần phân tích diễn biến thị trường nhà đất, đưa ra dự báo từ đó có quyết định xuống tiền hợp lý. Nhưng trên hết là cách bạn tích lũy tiền bạc để đầu tư vào nó.

8 cách tích lũy tiền để đầu tư nhà đất hiệu quả

Muốn có nhà ở Tp.HCM thì mọi người ai cũng muốn, không riêng gì bạn! Chắc chắn rồi! Với một thành phố trẻ trung và năng động, phát triển không ngừng như Tp.HCM thì việc sở hữu một mái nhà của chính mình tại đây thì còn điều gì tuyệt vời hơn?

Tuy nhiên, để có được một ngôi nhà của riêng bạn tại đây không phải là điều đơn giản. Đâu là cơ hội thật sự để sở hữu nhà tại Tp.HCM? Bạn thấy sao nếu có một căn hộ nằm trong chuỗi hệ thống bất động sản của một chủ đầu tư uy tín, đặc biệt bạn hoàn toàn có thể vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng từ chính phủ? Chắc chắn rồi, đúng không?

Có phải:

+ Bạn đang rất muốn mua nhà và đang tiết kiệm hàng ngày, hằng ngày để làm điều đó? Hay,
+ Bạn đang ở nhà thuê và hàng tháng phải gồng mình để trả một khoản tiền thuê cộng với chi phí hàng tháng lên đến 4 - 5 triệu đồng. Bạn mệt mỏi lắm rồi? Có phải vậy không? Hay là,
+ Những bạn bè của bạn hiện tại đã có nhà và bạn chắc chắc cũng muốn giống như họ? (Đừng nói với chúng tôi là không đấy nhé!)
+ Lại còn gia đình và người thân yêu nữa chứ! Sau những ngày làm việc mệt mỏi bạn cần một nơi để mình và gia đình cảm thấy thoải mái nhất, những đứa con được sống với thiên nhiên, vui chơi thỏa thích trong một môi trường thật văn minh?
+ Rất rất nhiều ước muốn nữa, nhưng chỉ từng đó thôi!

Nếu những điều trên là đúng như bạn muốn thì tôi chắc rằng bạn đang có khao khát mua nhà rất lớn, như chúng tôi cách đây một vài năm. Chúng tôi rất may mắn đã tìm cho mình một nơi để an cư. Chúng tôi đã tìm thấy dòng căn hộ Ehome của Tập đoàn Nam Long.

EHOME là gì ?

Ehome là dòng sản phẩm căn hộ chung cư của tập đoàn Nam Long với mục tiêu tạo nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình. Ehome xây dựng theo 3 tiêu chí căn bản:
+Economy – Chất lượng sống cao dù giá không cao
+Ecology – Xanh mãi với EHome
+Efficiency – khai thác tối đa công năng tạo nên tổ ấm xinh xắn mà rộng rãi
Các Ehome đều bắt buộc phải tuân thủ nghiêm ngặt theo các tiêu chí trên, chính vì thế nó tạo ra điểm nhấn rất lớn cho dòng sản phẩm này.

EHOME có dành cho bạn không?

Ehome có giá từ 475 triệu/căn trở lên, tùy theo diện tích và thời điểm. Bạn chỉ cần có trong tay khoảng 100 - 200 triệu thôi là bạn hoàn toàn có thể nghĩ ngay tới việc sở hữu một trong những căn hộ Ehome này.
Căn hộ Ehome hoàn toàn thỏa mãn gói vay 30.000 tỷ đồng của chính phủ và thủ tục vay hồ sơ cũng rất dễ dàng. Do đó, bạn chỉ thanh toán trước 30% giá trị ngôi nhà mà thôi.

Với gói 30.000 tỷ đồng bạn được hỗ trợ vay 70% giá trị dự án và lãi suất ưu đãi chỉ 5%/năm và vay trong vòng 10 - 15 năm, tương đương với số tiền hàng tháng bạn phải chi trả chi giao động từ 3 triệu đến 5 triệu/tháng, khoảng tiền này cũng bằng chính với số tiền bạn phải chi trả cho việc thuê nhà của mình. Trong đó, hàng tháng bạn trả 50% gốc và 50 lãi, và theo dư nợ giảm dần. 50% tiền gốc bằng khoảng tiền tiết kiệm của bạn hàng tháng để mua nhà. 50% tiền lãi giống như tiền bạn thuê nhà. Nhưng sau khi bạn trả xong nợ, đây là nhà thuộc sở hữu của bạn vĩnh viễn. Trong khi bằng chừng đó tiền và thời gian bạn phải trả cho chủ thuê nhà. Cuối cùng bạn chẳng có gì cả.

Căn hộ Ehome 4 sang trọng, giá rẻ

Căn hộ chung cư Ehome 4 : xanh sạch đẹp an toàn tiện nghi.

EHome 4 được đón nhận nồng nhiệt vì dự án này có giá rất mềm: 475 triệu đồng/căn hộ với đầy đủ các tiện ích sống chuẩn mực. Đây được coi khu căn hộ kiểu mẫu dành cho những gia đình trẻ, có thu nhập trung bình và ổn định, thỏa mãn tiêu chí mà Nam Long đã đề ra khi bắt tay xây dựng dòng sản phẩm EHome: “Affodable housing – Nhà giá vừa túi tiền”.

Việc sở hữu căn hộ tại Ehome 4 khá dễ dàng với nhiều gói tài chính phù hợp. Nếu chọn lựa gói vay 30.000 tỷ, sau khi đóng khoảng 100 triệu tiền ký hợp đồng mua bán, khách hàng sẽ được hỗ trợ vay với số tiền trả lãi và gốc chỉ khoảng 4 triệu/tháng. 

Nếu không thuộc đối tượng của gói 30.000 tỷ, thì với các gói tài chính hỗ trợ của Nam Long và các ngân hàng thân hữu, số tiền trả lãi và gốc cũng chỉ tối đa 6 triệu đồng.  

EHOME 4 BẮC SÀI GÒN là dòng căn hộ chung cư sang trọng, giá rẻ

- Nằm trên quốc lộ 13, kề Quận Thủ Đức TP.HCM.
- Diện tích Ehome 4: 40 – 43 m2
- Gía chỉ từ 475 triệu/căn
- Vị trí đẹp: nằm tại tam giác vàng kinh tế Bình Dương, Đồng Nai, TP HCM, mặt tiền Quốc lộ 13 hướng về Hồ Chí Minh, kề cận Quận Thủ Đức
- Giao thông thuận tiện, tiện ích đầy đủ:
+ Có Nhà mẫu giáo, hồ bơi, công viên xanh đi bộ, khu thể thao cầu lông.. nằm ngay trong khuôn viên chung cư
+ Căn hộ Ehome4 Gần trường cấp 1, 2 ,3. Gần làng đại học Thủ đức
+ Xung quanh có nhiều chợ: Trung tâm thương mại Promenade, chợ Vĩnh Phú
+ Cách trung tâm Tp.HCM chỉ 15km, cách cầu Bình Triệu 9km và chỉ 20 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất theo trục giao thông Tân Sơn Nhất – Bình Lợi hoàn tất vào cuối năm 2013.
+ Cách trung tâm Sài Gòn, Tp.HCM chỉ 15km, cách cầu Bình Triệu 9km và chỉ 20 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất theo trục giao thông Tân Sơn Nhất – Bình Lợi hoàn tất vào cuối năm 2013.
+ Tiếp cận bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, bệnh viện Quốc tế miền Đông, trường Quốc tế Singapore, trung tâm thương mại Promenade, chợ Vĩnh Phú, siêu thị, trường học, công viên…chỉ trong 5-10 phút.
+ Cách ngã tư Bình Phước 3km. Phù hợp cho những gia đình đang công tác tại Thủ Đức, Bình Thạnh, Bình Dương
+ Ban công chính cũng là nơi phơi đồ luôn có nắng buổi sáng, bên dưới là khuôn viên có nhiều cây xanh và thảm cỏ, đối diện thảm cỏ nhân tạo làm sân chơi cho các bé.
+ Căn góc, cửa chính không đối diện nhà khác mà trước cửa chính là ban công đối diện công viên cây xanh;
+ Gần nhánh sông SÀI GÒN, thoáng mát mẻ
+ Điểm nổi bật của căn hộ Ehome4: Thoáng, Mát, Sang trọng, Tiện lợi và hoàn toàn hợp túi tiền. Phù hợp với túi tiền của mọi người chỉ với 475 triệu.

Gói 30.000 tỷ đồng để người thu nhập thấp có thể vay được thì họ phải chứng minh được khả năng trả nợ ngân hàng. Vậy, làm thế nào để chứng minh được khả năng trả nợ?

Thời gian vừa qua đã xảy ra khá nhiều tranh cãi trong thủ tục vay vốn của gói tín dụng hỗ trợ bất động sản 30.000 tỷ đồng.

Trong đó, điều khiến cho dư luận khá bức xúc là chuyện chứng minh thu nhập đối với người vay.

Theo như quy định của Bộ Xây dựng, những người có thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng sẽ được xem là người thu nhập thấp và là đối tượng để vay vốn gói 30.000 tỷ đồng. Nhưng khi đến các ngân hàng thực hiện thủ tục vay vốn không ít khách hàng đã nhận được cái “lắc đầu” từ phía nhân viên ngân hàng bởi họ “sợ” khách hàng không đủ khả năng để trả nợ.

Gói vay 30 nghìn tỷ đồng

Tuy nhiên, mới đây theo chia sẻ của một số lãnh đạo ngân hàng thương mại, những vướng mắc về thủ tục giấy tờ phần lớn có sự hiểu nhầm của đối tượng vay chứ ngân hàng thực tình không làm khó. Các ngân hàng cũng chỉ đang thực hiện đúng chỉ đạo của Chính phủ về việc cho vay gói hỗ trợ.

Tuy nhiên để đảm bảo an toàn cho hệ thống họ mới phải đưa ra một số điều kiện để đảm bảo trong quá trình cho khách hàng vay vốn tránh tăng nợ xấu cho ngân hàng.

Theo lãnh đạo của một ngân hàng thương mại khẳng định không hẳn là những người thu nhập dưới 9 triệu đồng thì không được vay vốn, nếu như họ có thể chứng minh được khả năng trả nợ, thì các ngân hàng sẽ sẵn sàng cho vay.

“Ví dụ, hai vợ chồng làm ra 10 triệu đồng, chỉ tiêu pha hết 2 triệu/tháng, ngân hàng sẵn sàng cho vay. Ngược lại, làm ra 10 đồng nhưng xài hết 8 đồng thì ngân hàng buộc phải từ chối vì khách hàng “làm chỉ đủ ăn”, lấy tiền đâu trả nợ?” – vị này khẳng định.

Có cùng quan điểm trên, Tổng giám đốc SeaABank Đặng Bảo Khánh cũng chia sẻ, khi cho chủ đầu tư vay để thực hiện dự án, ngân hàng cũng muốn cho người mua nhà vay chứ không muốn làm khó. Tuy nhiên, trong thời gian qua có nhiều trường hợp ngân hàng không thể xét duyệt cho vay được do thu nhập quá thấp, không đảm bảo khả năng trả nợ.

“Nhiều người đi vay cứ có suy nghĩ, vốn vay gói 30.000 tỷ đồng là tiền của Nhà nước, nhưng thật chất đó là tiền gửi của dân. Nếu xét duyệt và thẩm tra không kỹ, để xảy ra nợ xấu, ngân hàng sẽ phải chịu hậu quả. Do đó, chỉ những trường hợp đủ điều kiện về thu nhập thì mới được ngân hàng xét”- ông Khánh chia sẻ.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM cho biết, nếu theo quy định của Bộ Xây dựng về đối tượng thu nhập thấp, những đối tượng này sẽ khó có khả năng trả nợ gốc và lãi vay trong vòng 10 - 15 năm theo quy định. Do đó, các ngân hàng không thể cho vay được.

Được biết sau gần 2 năm được triển khai, gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng này mới chỉ giải ngân được hơn 16%. Trong khi đó, mục tiêu ban đầu đề ra là gói tín dụng này sẽ kết thúc sau ba năm, hoàn tất việc giải ngân vào ngày 1/6/2016.

Gói vay 30 nghìn tỷ đồng

Làm sao chứng minh được khả năng trả nợ?

Như vậy, chỉ cần khách hàng chứng minh được mình tiêu ít tiền hơn thu nhập và số tiền trả nợ phù hợp với tỷ lệ vay vốn thì NH lập tức giải ngân. Người vay ngay lập tức có nhà với những thủ tục đơn giản.

Cụ thể, giám đốc một NH nằm trong danh sách cho vay gói 30.000 tỷ đồng cho rằng, việc đầu tiên người vay nên tìm đến NH trước để được tư vấn về những dự án mà NH có liên kết. Bởi những dự án này NH đã làm việc với chủ đầu tư, hoặc chủ đầu tư đã bảo lãnh thì việc cho vay vốn cùng dễ dàng.

Ví dụ, BIDV đang liên kết với nhiều công ty địa ốc để xây dựng dự án nhà ở xã hội. Trước đây, chủ đầu tư và phía NH nảy sinh việc DN đã mang dự án bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai ra thế chấp NH. Theo đó chủ đầu tư chào sản phẩm để bán cho khách hàng. Với hình thức này, NH sẽ khó tiếp nhận hồ sơ nên câu chuyện người vay không tiếp cận được vốn 30.000 tỷ xảy ra.

Tuy nhiên, hiện nay, BIDV đã có những giải pháp tháo gỡ vấn đề này để người dân vay vốn dễ hơn. Theo đó, NH sẽ tư vấn cho chủ đầu tư xem xét lại cơ cấu nguồn vốn phân bổ sau khi điều chỉnh theo dự toán để cân đối tỷ trọng vốn hợp lý giữa nguồn vốn huy động từ khách hàng với nguồn vốn đầu tư dự án.

“Và khi chủ đầu tư đáp ứng điều kiện theo phê duyệt về tỷ lệ vốn tự có trên vốn vay và nguồn vốn huy động của người mua nhà của DN. Khi đó, DN có thể đứng ra làm đầu mối bảo lãnh cho các khách hàng mua căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội có điều kiện thuận lợi, nhanh chóng được tiếp cận với vốn vay lãi suất 5%/năm của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng”, vị lãnh đạo trên khẳng định.

Về phía người vay mua nhà, chỉ cần chuẩn bị những hồ sơ quan trọng như: chứng minh là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá nhỏ (thấp hơn 8m2 sử dụng/người). Chuẩn bị hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở. Đối với trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội (tức KT3) thì từ 1 năm trở lên. Có đủ vốn tự có tham gia vào phương án vay vốn, tối thiểu 30% giá trị nhà mua. Chứng minh khoản chi so với thu nhập không quá cao và thể hiện được khả năng trả nợ...

Dựa trên những cơ sở có được, NH sẽ thẩm định hồ sơ và tiến hành giải ngân cho vay tối đa 80% giá trị nhà mua và thời hạn tối đa là 15 năm. Lãi suất cho vay duy trì ở mức 5%/năm. Lãi suất các năm tiếp theo thực hiện trên cơ sở quy định của NHNN từng thời kỳ nhưng không vượt quá 6%, theo Thông tư 11/2013/TT-NHNN.

Có thể trên đây mới chỉ là một điểm lý giải vướng mắc của người vay gói 30.000 tỷ. Còn rất nhiều chi tiết cần được NH nói rõ để người vay sớm được giải ngân. Tuy nhiên, phải thừa nhận rằng, với nhiều giải pháp, trong năm 2015 tiến độ giải ngân chương trình sẽ tiếp tục tăng lên và người lao động sẽ có nhiều cơ hội sở hữu nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Nếu lựa chọn gói vay 30.000 tỷ để mua EHome 4, khách hàng được hỗ trợ vay số tiền lên đến 70% giá trị căn hộ, thời gian vay tối đa 25 năm; chỉ cần trả ngân hàng 4 triệu đồng/tháng.

Chọn đúng dự án, vay vốn ngân hàng

TP.HCM gần như là một công xưởng khổng lồ của cả nước. Nơi đây có gần 2.000 doanh nghiệp ở các KCX-KCN, đang sử dụng gần 300.000 công nhân, trong đó công nhân nhập cư chiếm gần 80%.

Đối với đối tượng này, họ không có mơ ước nào lớn hơn việc sở hữu một căn nhà dù đó là chung cư, nhà ở xã hội hay nhà cấp 4 vài chục mét vuông. Thế nhưng, thực tế cho thấy một căn nhà đối với ngay cả tầng lớp trí thức nhập cư làm thuê (ví dụ lao động trí thức nhập cư tại TP.HCM) cũng còn là mơ ước, phải rất lâu mới ở trong tầm với.

Kỳ vọng về “mỗi người lao động ai cũng có nhà” đã thúc đẩy hàng loạt các dự án nhà được thi công; các ngân hàng cũng vào cuộc với những hỗ trợ về vốn; ở cấp vĩ mô, Nhà nước đã triển khai gói vay 30.000 tỷ. Trong xu hướng này, EHome 4 là một trong những dự án đặc trưng và nổi bật.

Dự án EHome 4 gồm 2.000 căn hộ nằm trong tổng thể khu dân cư EHome 4 - Bắc Sài Gòn có quy mô 12,9 héc ta thuộc xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương. Đây là một sản phẩm trong chuỗi chương trình nhà giá vừa túi tiền (affordable housing) - chuỗi dự án chiến lược của công ty CP Đầu tư Nam Long (mã HoSe: NLG).

EHome 4 có giá rất mềm: 475 triệu/căn, diện tích 40m2 với 2 phòng ngủ. Sau khi trả khoảng 100 triệu, khách được ký ngay hợp đồng mua bán. Nếu lựa chọn gói vay 30.000 tỷ, khách hàng được hỗ trợ vay số tiền lên đến 70% giá trị căn hộ, thời gian vay tối đa 25 năm.

Như vậy, khách hàng chỉ cần trả ngân hàng 4 triệu/tháng. Nếu chọn lựa gói vay thông thường từ các ngân hàng mà Nam Long đang liên kết thì khách hàng cũng chỉ phải trả 6 triệu/tháng. Đây là số tiền mà gia đình có thu nhập trung bình và ổn định hoàn toàn có thể xoay xở được.

EHome 4 - Nhà giá mềm vẫn đầy đủ tiện ích

Tọa lạc cách trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 12km và thành phố Thủ Dầu Một 15 phút, từ EHome 4 có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích dịch vụ như Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện Quốc tế Miền Đông, trường Quốc tế Singapore, chợ Vĩnh Phú, chợ Tam Bình, chợ Thủ Đức, siêu thị, trường học, công viên…; đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ mất 20 phút theo vành đai Bình Lợi - Tân Sơn Nhất. Đặc biệt, dự án còn kết nối trực tiếp với quốc lộ 13 trên không và kế cận tuyến tàu điện ngầm Hiệp Bình Phước trong tương lai, đảm bảo giao thông xuyên suốt tới các khu vực lân cận.

Nhà giá mềm nhưng môi trường sống của EHome 4 không thua bất kỳ một căn hộ cao cấp nào với các tiện ích nội khu phong phú: câu lạc bộ cộng đồng, công viên cây xanh, hồ bơi, khu thể dục thể thao, … Trong khoảng 5-10 phút đi xe từ căn hộ này là hàng loạt những tiện ích dân sinh: bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, bệnh viện quốc tế Miền Đông, trường quốc tế Singapore, chợ Vĩnh Phú, chợ Tam Bình, chợ Thủ Đức, các cụm trường học, công viên khác … Nơi đây cũng quy tụ các thương hiệu giải trí lừng danh như LotteMart, Aeon Mall.

Chính những lợi điểm này trong năm 2014, EHome 4 đã bán sạch 100% sản phẩm đưa ra thị trường, 500 căn hộ đã đưa vào sử dụng. Dự án hứa hẹn sẽ tiếp tục sẽ trở thành “điểm sáng” căn hộ trong năm nay.

CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) thông báo đã phát hành cổ phiếu cho Ibeworth Pte. Ltd (Ibeworth), công ty thuộc quyền kiểm soát 100% của Keppel Land Limited (Keppel Land), Singapore.

Khoản đầu tư của Ibeworth được thực hiện thông qua đợt phát hành riêng lẻ 7.100.000 cổ phiếu phổ thông của NLG trong tháng 6/2015, với giá trị giao dịch là hơn 140 tỷ đồng.

Ehome là dòng căn hộ đang tạo dấu ấn của Nam Long

“Sự đầu tư của Iberworth sẽ mở ra những cơ hội hợp tác cho Keppel Land và NLG trong việc hợp tác phát triển các dự án bất động sản trong tương lai với vai trò là đối tác chiến lược.”, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch hội đồng quản trị của NLG cho biết.

Nam Long hiện được biết đến là doanh nghiệp phát triển bất động sản tại các tỉnh thành phía nam như TP.HCM, Bình Dương, Cần Thơ, Long An với hai dòng sản phẩm tiên phong là khu đô thị và dòng sản phẩm “vừa túi tiền” mang thương hiệu Ehome.

Ehome đang là dòng sản phẩm bán tốt nhất trên thị trường do đáp ứng được nhu cầu của số đông người dân trong xã hội. 

Trong tháng 5/2015, Nam Long đã chính thức mở bán hai block B3, B4 dự án căn hộ EHome 4 thuộc khu dân cư EHome 4– Bắc Sài Gòn, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương có giá trung bình khoảng 475 triệu. Sau tuần mở bán đầu tiên đã có 150 khách hàng đặt mua căn hộ. 

Nhà phố EHome 4 giai đoạn 1 đã bán hết 100% sản phẩm tung ra (197 sản phẩm). Hiện nay, nhà phố vườn Ehome 4 giai đoạn 2 tiếp tục mở bán, và đang đón nhận những phản hồi tích cực từ người mua nhà.

Tổng tài sản hiện tại của NLG vào khoảng 3.900 tỷ đồng, với quỹ đất 567 hecta tại những vị trí phù hợp quy hoạch chung đảm bảo cho sự phát triển bền vững trong 10 năm tới.

Với hai lĩnh vực kinh doanh mũi nhọn là phát triển dự án bất động sản và quản lý quỹ bất động sản, Keppel Land hiện diện tại nhiều quốc gia Châu Á, với thị trường trọng tâm là Singapore và Trung Quốc; ngoài ra còn có Việt Nam và Indonesia là các thị trường đang tăng trưởng.

Tại Việt Nam, Keppel Land có danh mục đầu tư đa dạng ở thị trường Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu, với 19 dự án được cấp phép và kế hoạch định hướng phát triển khoảng 22.000 căn nhà.

Năm 2014, EHome 4 đã tạo ra một cơn “địa chấn” nho nhỏ trên thị trường địa ốc khi 100% căn hộ đưa ra thị trường được bán hết. Mới đây, EHome 4 lại tiếp tục được đón nhận với 150 căn hộ được đặt mua chỉ sau 3 ngày mở bán 2 block B3 & B4 vào tháng 05/2015.

Chủ đầu tư của EHome 4 – công ty CP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) đã đưa ra những chính sách và hỗ trợ ưu đãi đặc biệt dành cho nhóm mua là nhân viên văn phòng và cấp quản lý. Sự sàng lọc này đã dẫn đến cộng đồng dân cư tại tòa nhà chủ yếu là những người trẻ, có tri thức, năng động.

Nhờ đó, môi trường sống của EHome 4 an toàn, trong lành và văn minh. Đây chính là yếu tố tác động rất lớn đến tâm lý của khách hàng khi có ý định định cư tại đây. Các gia đình trẻ luôn đặt tương lai con cái lên hàng đầu và môi trường sống văn minh chính là điều kiện tiên quyết để lứa tuổi măng non được phát triển toàn diện.

Sinh hoạt sống động tại các căn hộ Ehome 4 đã bàn giao.

Sở dĩ EHome 4 được đón nhận nồng nhiệt vì dự án này có giá rất mềm: 475 triệu đồng/căn hộ với đầy đủ các tiện ích sống chuẩn mực. Đây được coi khu căn hộ kiểu mẫu dành cho những gia đình trẻ, có thu nhập trung bình và ổn định, thỏa mãn tiêu chí mà Nam Long đã đề ra khi bắt tay xây dựng dòng sản phẩm EHome: “Affodable housing – Nhà giá vừa túi tiền”.

Việc sở hữu căn hộ tại Ehome 4 khá dễ dàng với nhiều gói tài chính phù hợp. Nếu chọn lựa gói vay 30.000 tỷ, sau khi đóng khoảng 100 triệu tiền ký hợp đồng mua bán, khách hàng sẽ được hỗ trợ vay với số tiền trả lãi và gốc chỉ khoảng 4 triệu/tháng. 

Nếu không thuộc đối tượng của gói 30.000 tỷ, thì với các gói tài chính hỗ trợ của Nam Long và các ngân hàng thân hữu, số tiền trả lãi và gốc cũng chỉ tối đa 6 triệu đồng.  

“Thấp hơn cả số tiền hàng tháng tôi phải trả khi đi thuê nhà. Cho nên cả gia đình tôi đã không ngần ngại chọn EHome 4 là nơi an cư” – chị Hoàng Anh cho biết.

Nhà giá không cao nhưng chất lượng cuộc sống cao, đó chính là món quà đặc biệt mà EHome 4 mang đến cho cư dân của mình. Nơi đây có cơ sở hạ tầng hiện đại, tiện ích nội khu phong phú: câu lạc bộ cộng đồng, công viên, hồ bơi, khu thể dục thể thao…

Mỗi buổi chiều, chị Hoàng Anh và chị Kim Hồng lại hẹn nhau đưa con xuống khoảng sân chung của Ehome 4, vừa để dỗ chúng ăn vừa cho chúng chơi đùa cùng nhau. Hai bà mẹ trẻ này là đồng nghiệp của nhau, làm chung công ty và nay lại là hàng xóm, cùng là cư dân của EHome 4. 

Câu lạc bộ Cộng đồng Ehome 4

Trong khoảng 5-10 phút đi xe từ căn hộ này là hàng loạt những tiện ích dân sinh: bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, bệnh viện quốc tế Miền Đông, trường quốc tế Singapore, chợ Vĩnh Phú, chợ Tam Bình, chợ Thủ Đức, các cụm trường học, công viên khác … Nơi đây cũng quy tụ các thương hiệu giải trí lừng danh như LotteMart, Aeon Mall.

EHome 4 đón đầu tuyến đường chiến lược của TP: vành đai Bình Lợi – Tân Sơn Nhất. Tuyến đường này nối liền các quận, huyện ngoại thành tới sân bay Tân Sơn Nhất, là con đường huyết mạch của TPHCM, sẽ kết nối toàn diện trung tâm thành phố với các đô thị vệ tinh xung quanh và các tỉnh liền kề như Bình Dương, Đồng Nai.

Ehome 4 thật sự là một cộng đồng rất đáng được cân nhắc khi chọn lựa cho mình một chốn an cư văn minh và hiện đại.

7 tháng qua, nguồn cung nhà một tỷ đồng tại TP HCM lép vế hoàn toàn so với nhà trên 2 tỷ đồng. Lượng căn hộ trung - cao cấp hiện gấp 4 lần căn hộ bình dân.

Khảo sát của VnExpress, từ đầu năm đến nay, TP HCM có khoảng 8.000 căn hộ bình dân được công bố từ các chủ đầu tư: Gia Hòa, N.H.O, Nam Long, Thủ Đức House, Đất Xanh, Hoàng Anh Sài Gòn, Hưng Thịnh Land. Đó là chưa kể lượng hàng rải rác khắp 24 quận huyện của các doanh nghiệp phát triển nhà ở bình dân nhỏ lẻ, ít công bố thông tin.

Nhà giá không cao nhưng chất lượng sống cao.

Nhà giá vừa túi tiền có diện tích trung bình 55 m2, giá 13-19 triệu đồng mỗi m2, mức giá phổ biến của phân khúc này dao động khoảng 15,5 triệu đồng mỗi m2, giá bán bình quân 850 triệu đồng một căn, tổng giá trị hàng hóa xấp xỉ 7.000 tỷ đồng.

Đánh giá về phân khúc căn hộ nói chung tại Sài Gòn, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, Nguyễn Văn Đực ước tính, tổng nguồn cung hiện nay có khoảng hơn 40.000 sản phẩm đã được công bố. Trong đó có 80% hàng hóa tương đương 32.000 căn, có giá phổ biến là 27-40 triệu đồng một m2. Nếu làm bài toán cụ thể, giá trung bình 30.000 triệu đồng mỗi m2, căn hộ rộng 70 m2, vị chi 2,1 tỷ đồng một căn nhân với 32.000 căn thì tổng giá trị tài sản tung ra thị trường ước tính 67.000 tỷ đồng.

Nghiên cứu thị trường địa ốc quý II/2015 của Savills Việt Nam dự báo trong vòng 2-3 năm tới, tổng nguồn cung căn hộ tại thị trường TP HCM có thể lên đến 60.000 căn, trong đó trên 70% là căn hộ trung - cao cấp. 6 tháng qua lượng căn hộ vừa túi tiền đang giảm sút đáng kể và xu hướng này có thể tiếp tục mạnh dần trong nửa cuối năm 2015.

Báo cáo quý II/2015 của CBRE Việt Nam cho thấy, tỷ lệ giao dịch thành công của căn hộ cao cấp gấp đôi căn hộ bình dân, đi ngược lại xu hướng thị trường ngập tràn nhà giá rẻ như năm 2012-2013.

Trong 3 tháng gần đây, hơn 4.500 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường, 2.341 căn hộ trung cấp được mở bán nhưng chỉ có 1.649 căn hộ giá trung bình chào hàng. Theo dữ liệu của đơn vị tư vấn này, nguồn cung mới nhà giá vừa túi tiền chỉ chiếm 20% trên tổng số 8.528 sản phẩm được công bố, thấp hơn căn hộ trung - cao cấp lần lượt chiếm 27 và 53%.

HCM: Nhà giá rẻ ngày càng ít?

Theo các chuyên gia nguồn cung căn hộ tại TP HCM đang có sự phân hóa mạnh mẽ, trong đó chung cư trung - cao cấp (trị giá từ 2 tỷ đồng một căn trở lên) đang lấn lướt nhà bình dân (trên dưới một tỷ đồng) với mức chênh lệch hàng chục nghìn căn.

Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh phân tích: "Nhà giá rẻ chỉ có 8.000 căn trong khi căn hộ trung - cao cấp tới 32.000 căn là sự chênh lệch lớn, đáng báo động vì nhu cầu nhà giá rẻ hiện vẫn chiếm phần lớn toàn thị trường 10 triệu dân này".

Theo ông Thanh, nhà cao cấp quá nhiều, trong khi nhà bình dân quá ít có thể đe dọa sự phát triển bền vững của bất động sản, dẫn đến căn hộ giá rẻ đang khan hiếm dần. Nhìn vào tháp dân số của TP HCM có đến 60% công dân trẻ, có thu nhập khá nhưng chỉ có lượng tiền mặt 300-400 triệu đồng để mua trả góp nhà một tỷ đồng thì diễn biến hiện nay là bất lợi cho thị trường.

Nguyên nhân nguồn cung căn hộ giá rẻ đang dần ít đi, theo ông Thanh, vì biên lợi nhuận của phân khúc nhà giá rẻ quá mỏng (lãi thấp). Đặc thù của ngành bất động sản là thời gian phát triển dự án thường kéo dài sẽ làm tăng gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp, rủi ro quá nhiều. Trong khi đó, phát triển các dự án cao cấp có biên lợi nhuận cao hơn, cộng thêm tín hiệu hồi phục xuất hiện từ cuối năm 2014, thanh khoản cải thiện đáng kể, nhà đầu tư trở lại thị trường, nên các doanh nghiệp đổ xô làm nhà trung - cao cấp.

Ngay cả doanh nghiệp từng rất mặn mà với phân khúc nhà bình dân cũng có sự dịch chuyển sang nhà cao cấp. Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, Nguyễn Nam Hiền cho biết từ đầu năm 2015 đến nay, doanh nghiệp đã tung ra thị trường 2.000 sản phẩm. Dù vẫn tiếp tục theo đuổi dòng sản phẩm trung bình nhưng tỷ lệ giảm dần, chỉ còn chiếm khoảng 19% tổng nguồn cung.

Lý giải vì sao doanh nghiệp tập trung nhiều hơn vào phân khúc cao cấp, ông Hiền cho hay, từ cuối năm 2014, sự tăng nhiệt trở lại của tất cả các phân khúc, đặc biệt là sự bứt phá của căn hộ cao cấp nên doanh nghiệp không bỏ qua phân khúc này.

Giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam xác nhận, hiện nay căn hộ giá rẻ đang bước vào giai đoạn sụt giảm nguồn cung. Đa phần nằm ở các quận huyện vùng ven nên giá bán các dự án này không thể cao được, do đó lợi nhuận cũng khiêm tốn. Hầu hết các dự án giá rẻ trước đây có quỹ đất mua từ rất lâu với giá khá "mềm" nên lợi nhuận chỉ ở mức vừa phải. Thế nhưng mặt bằng chung hiện nay giá đất đã đội lên sau 8 năm khủng hoảng nên triển khai nhà giá rẻ đang đối mặt với thách thức rất lớn.

Ông Nam nhận định, căn hộ giá rẻ hay cao cấp thì chi phí cho phần kết cấu khác biệt không nhiều, chỉ chênh nhau phần hoàn thiện. Giá đất các khu nhà ở cao cấp tuy đắt đỏ nhưng nhờ vị trí tốt giá bán khá cao, lợi nhuận tốt hơn nhà giá rẻ. Mặt khác, do các dự án cao cấp đã được triển khai từ nhiều năm trước nhưng bị đình trệ vì thị trường khó khăn nay tái khởi động, tranh thủ xả hàng khiến cho nguồn cung phân khúc này đột ngột bùng nổ.

Theo ông Nam, căn hộ bình dân càng ít trong khi căn hộ cao cấp càng nhiều có thể làm méo mó thị trường. Những năm bất động sản khủng hoảng, căn hộ bình dân là điểm sáng, phục vụ nhu cầu thật, làm thị trường chuyển từ ảo sang thực và lành mạnh hơn. "Tất nhiên căn hộ trung - cao cấp vẫn có nguồn cầu riêng nhưng hiện nay đầu tư nhiều hơn là an cư. Với đà này, nhà rẻ ít dần sẽ khiến nhiều người thất vọng vì không mua được nhà, gây bất lợi cho tâm lý chung toàn thị trường", ông Nam nói.

Một chuyên gia kinh tế có hơn mười năm quan sát thị trường bất động sản TP HCM nhận định, nếu toàn bộ nguồn cung căn hộ cao cấp với khối lượng khổng lồ không được hấp thụ kịp có thể kéo thị trường đi xuống. "Cần cân bằng giữa nhà ở cao cấp và bình dân để thị trường phát triển bền vững hơn", ông nêu ý kiến.

Vị này đề xuất cơ quan chức năng cần có sự kiểm soát cơ cấu nguồn cung nhà ở chặt hơn nữa nhằm cân đối cung cầu hợp lý. Nếu nguồn cung nhà cao cấp có xu hướng bùng nổ thì giảm tốc độ phê duyệt các dự án thuộc phân khúc này lại. Ngoài ra, cần hỗ trợ doanh nghiệp xây nhà bình dân bằng các chính sách ưu đãi: giảm tiền sử dụng đất, tăng hệ số sử dụng đất, rút ngắn thủ tục, lãi suất cạnh tranh...

Thị trường bất động sản phục hồi, giao dịch căn hộ cao cấp tăng

Thị trường bất động sản tiếp tục các dấu hiệu phục hồi tốt với những kỳ vọng về ảnh hưởng tích cực của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ 1/7.

Từ đầu năm đến nay, thị trường đón nhận 5.137 căn hộ từ 19 dự án mở bán, tăng 93% so với cùng thời điểm của năm trước. Đáng chú ý, căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong tổng số căn mở bán mới. Số căn hộ cao cấp tăng gấp ba lần so với quý trước với 1.518 căn.

Phân khúc cao cấp, mặc dù mặt bằng giá tăng nhưng tỷ lệ giao dịch căn hộ cũng tăng. Ước tính có khoảng 4.480 căn được giao dịch trong quý vừa qua, tăng 80% so với cùng kỳ năm trước. Thống kê 2 quý đầu năm 2015 cho thấy lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% của năm 2013 và 18% của năm 2014. Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân – nhóm sản phẩm từng giữ sức hút trong một thời gian dài thì lại có tỷ lệ giao dịch giảm. Hai quý đầu năm, tỷ lệ giao dịch căn hộ bình dân chỉ còn chiếm 26% tổng số cơ cấu giao dịch hàng hóa bất động sản. Đây là con số sụt giảm đáng kể nếu so với tỷ lệ 49% của năm 2013 và 33% của năm 2014.

Giá bán căn hộ cao cấp đã tăng khoảng 4%-6% so với năm trước, nhất là các dự án có vị trí tốt, không quá xa trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai...

Các chuyên gia nhận định, trong thời gian tới, cơ sở hạ tầng dự kiến sẽ tiếp tục là yếu tố xúc tác để các dự án mới cũng như các chủ đầu tư, nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Hơn nữa, do thị trường đang trên đà hồi phục vững chắc nên một số dự án hạng sang và cao cấp bắt đầu khởi động lại và triển khai để đón cơ hội. Với hành lang pháp lý mới, thị trường bất động sản được dự báo sẽ ngày càng trở nên minh bạch hơn./.

Công ty CP đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) đã chính thức mở bán hai block B3, B4 dự án căn hộ EHome 4 thuộc khu dân cư EHome 4– Bắc Sài Gòn, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương có giá trung bình khoảng 475 triệu. Sau tuần mở bán đầu tiên đã có 150 khách hàng đặt mua căn hộ.

Đến nay EHome 4 đã có 250 trường hợp vay mua thành công gói 30.000 tỷ đồng.

EHome 4 gồm 1.404 căn hộ nằm trong tổng thể khu dân cư EHome 4 Bắc Sài Gòn rộng 12,6 hecta với đầy đủ các tiện ích: Hồ bơi, công viên, câu lạc bộ cộng đồng… Dự án còn tiếp cận đầy đủ các dịch vụ xã hội như bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, bệnh viện Quốc tế Miền Đông, trường quốc tế Singapore, chợ Vĩnh Phú, siêu thị, trường học, công viên…

Lý do thu hút căn hộ EHome 4 - Bắc Sài Gòn.

Ông Lê Chiến Thắng – Giám đốc khối Phát triển Kinh doanh Nam Long cho biết: “Năm 2014, EHome 4 đã thành công với 100% sản phẩm được bán hết trong thời gian ngắn. Chúng tôi đã tiến hành bàn giao 4 block đầu tiên cho khách hàng và cộng đồng cư dân đã hình thành và phát triển. Nam Long rất vui và hãnh diện vì đã trao được tận tay những người có nhu cầu ở thực sự một mái ấm đúng nghĩa”.

Để hỗ trợ cho khách hàng của EHome 4 - phần lớn là những người có nhu cầu hỗ trợ tài chính, Nam Long đã kết hợp cùng nhiều ngân hàng thiết kế những gói vay thiết thực. Một số gói vay hiệu quả nhất có thể kể đến là: “vay 0% lãi suất và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà”, chính sách vay ổn định 6% trong 2 năm, chương trình “An tâm lãi suất” của Vietcombank cho vay ổn định với lãi suất 8,89%/năm trong 3 năm và 9,76%/ năm trong 5 năm.

Ngoài ra, 100% căn hộ tại đây đều đáp ứng tiêu chí của gói 30.000 tỷ và đã có 250 trường hợp vay mua thành công. Mua nhà Ehome 4 trong gói 30 nghìn tỷ, tại sao không?

Home Expo 2015 vừa qua, Nam Long giới thiệu đến thị trường1500 căn hộ có giá từ 475 triệu đến dưới 1,5 tỷ đồng tại các dựán: EHome 3 (Q. Bình Tân), EHome 4 (Bình Dương), EHome 5 The Bridgeview (Q.7) và Flora Anh Đào (Q.9).

Hội chợ Home Expo 2015 vừa qua, Nam Long cũng tài trợ và tham giagiới thiệu đến thị trường các sản phẩm: EHome 3 (Q. Bình Tân), EHome 4 (Bình Dương), EHome 5 The Bridgeview (Q.7) và Flora Anh Đào (Q.9) gồm khoảng 1.500 căn hộ có giá từ 475 triệu đến dưới 1,5 tỷ đồng.


Năm 2014, dòng sản phẩm “vừa túi tiền” của Nam Long đã “thắng lớn” với 1.600 căn hộ được tiêu thụ. Trong 5 tháng đầu năm 2015, số lượng đặt mua cũng đạt con số 702 căn hộ và dự kiến tiếp tục tăng mạnh trong những tháng cao điểm sắp tới. Thế mạnh của dòng sản phẩm “vừa túi tiền” của Nam Long có thể kể đến là giá khá mềm so với tiện ích và quy hoạch (các dự án của Nam Long đều có hồ bơi, câu lạc bộ cộng đồng, sân bóng, công viên, trường học…), luôn luôn bàn giao nhà đúng hẹn và có những chính sách hỗ trợ tài chính người mua hiệu quả.